积极变化！房地产多指标降幅连续收窄

8月15日，国家统计局发布房地产市场情况数据。

从1—7月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均继续收窄。其中，全国新房销售面积已经连续2个月降幅收窄，销售额已经连续3个月降幅收窄；房企到位资金降幅已经连续4个月收窄，房屋新开工面积连续5个月降幅收窄。

业内人士认为，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能，下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅或继续收窄，同时，国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。

商品房销售同比降幅明显收窄

国家统计局的数据显示，1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中，住宅销售面积下降21.1%；新建商品房销售额53330亿元，同比下降24.3%，其中，住宅销售额下降25.9%。

值得注意的是，1—7月份，新建商品房销售面积累计降幅较1—6月收窄了0.4个百分点，已经连续2个月降幅收窄；新建商品房销售额累计降幅较1—6月收窄了0.7个百分点，已经连续3个月降幅收窄。

中指研究院研究副总监徐跃进认为，7月，中央和地方政府继续出台政策稳定房地产行业信心。全国层面，受高基数效应减弱影响，1—7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。重点城市层面，7月，上海、深圳、广州、杭州、苏州7月份新房成交活跃度有所回落，呈现出淡季特征，北京在6月政策优化推动下新房成交维持平稳；整体上，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房市场仍面临较大调整压力。

徐跃进认为，短期来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄，同时，国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。

房企到位资金连续4个月降幅收窄

从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，同比下降6.3%；利用外资17亿元，同比下降45.0%；自筹资金22057亿元，同比下降8.7%；定金及预收款18693亿元，同比下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，同比下降37.3%。

值得注意的是，房企到位资金累计同比降幅较1—6月收窄了1.3个百分点，已经连续4个月收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前房企到位资金指标在持续深度调整后或进入到持续收窄的复苏阶段。而从各地的融资政策来看，支持力度大，客观上也有助于进一步缓解房企的资金压力。

房地产开发投资同比下降10.2%

从房地产开发投资完成情况看，国家统计局的数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%；房屋新开工面积43733万平方米，同比下降23.2%；房屋竣工面积30017万平方米，同比下降21.8%。

值得注意的是，房屋新开工面积累计同比降幅较1—6月收窄了0.5个百分点，已经连续4个月降幅收窄。

徐跃进认为，房地产开发投资仍在下行，新开工低基数效应下，连续5个月累计同比降幅收窄。究其原因，土地缩量未改、房企投资愈加审慎、房企资金承压、现有库存高位仍是制约供应端修复的重要因素。短期来看，新开工规模仍在低位盘整，房地产开发投资或继续下行，但随着项目“白名单”及“国企收储”工作持续推进，有望边际改善。